11495 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674046213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067674046213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 130 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 806 $ Poids 37 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 378 382 $ Poids 36 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 300 113 $ Poids 33 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 413 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 442 916 $ Poids 22 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 355 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.