11475 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674046680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
37067674046680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 521 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 032 $ Poids 38 % |
| 4 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 979 $ Poids 35 % |
| 5 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 215 $ Poids 34 % |
| 6 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 525 $ Poids 29 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 457 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 943 $ Poids 21 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 345 $ Poids 20 % |
| 10 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 430 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 446 613 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.