11500 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674047642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
37067674047642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 934 $ Poids 57 % |
| 2 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 393 $ Poids 35 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 640 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 317 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 442 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 982 $ Poids 22 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 522 $ Poids 10 % |
| 11 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 433 $ Poids 9 % |
| 12 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 464 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.