11335 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 456,3 m² · constr. 2014 · terrain 16 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 622,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674053214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
37067674053214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 852 $ Poids 12 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 77 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 830 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 623 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 031 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 228 052 $ Poids 0 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 281 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 614 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 294 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.