11385 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 100,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674055306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
37067674055306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 301 851 $ Poids 39 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 040 $ Poids 33 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 978 $ Poids 33 % |
| 6 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 573 $ Poids 24 % |
| 8 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 376 537 $ Poids 22 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 360 $ Poids 21 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 878 $ Poids 16 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 202 $ Poids 14 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 637 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.