11325 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674064746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37067674064746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 939 $ Poids 63 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 846 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 360 289 $ Poids 46 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 43 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 029 $ Poids 33 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 393 $ Poids 23 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 470 $ Poids 22 % |
| 9 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 494 867 $ Poids 16 % |
| 11 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 997 $ Poids 16 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 418 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.