11370 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 147,7 m² · constr. 1934 · terrain 2 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674065198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37067674065198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 978 $ Poids 31 % |
| 2 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 105 $ Poids 31 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 167 $ Poids 27 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 806 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 301 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 291 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.