11360 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 226,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674065575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
37067674065575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 297 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 680 433 $ Poids 72 % |
| 2 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 095 678 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 786 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 517 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 200 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 310 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.