11340 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674065873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
37067674065873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 884 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 338 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 624 $ Poids 30 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 684 256 $ Poids 30 % |
| 5 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 711 $ Poids 28 % |
| 6 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 398 $ Poids 27 % |
| 8 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 084 $ Poids 25 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 759 $ Poids 24 % |
| 10 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 528 232 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.