11255 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674073926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
37067674073926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 910 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 465 $ Poids 45 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 692 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 382 921 $ Poids 41 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 667 $ Poids 41 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 535 152 $ Poids 22 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 642 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 447 073 $ Poids 9 % |
| 11 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 430 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 589 902 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.