11305 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674074283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
37067674074283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 820 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 782 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 356 498 $ Poids 50 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 268 $ Poids 43 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 446 $ Poids 26 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 667 $ Poids 23 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 940 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 492 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 566 $ Poids 17 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 524 $ Poids 15 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 129 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.