11275 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 85,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674074461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
37067674074461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 914 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 388 595 $ Poids 19 % |
| 3 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 071 $ Poids 18 % |
| 4 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 602 $ Poids 14 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 143 $ Poids 8 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 191 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 146 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.