11300 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 175,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674074899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37067674074899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 369 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 979 $ Poids 74 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 881 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 857 $ Poids 45 % |
| 3 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −90 622 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 913 249 $ Poids 25 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 416 $ Poids 20 % |
| 5 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 504 $ Poids 14 % |
| 6 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 448 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +738 $ | 168 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +128 051 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 412 700 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 924 $ Poids 6 % |
| 12 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.