11330 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674075121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
37067674075121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 506 $ Poids 75 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 855 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 774 $ Poids 39 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 162 $ Poids 29 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 382 $ Poids 26 % |
| 6 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 139 $ Poids 26 % |
| 7 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 471 $ Poids 24 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 464 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 454 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 372 207 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.