Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 200 $
Terrain · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 1 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674081428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
37067674081428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 196 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 328 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 611 m · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 920 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 45 % |
| 5 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 839 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 39 % |
| 6 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 2981, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (3 800 $/m²) 42,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 16 % |
| 11 | 12215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.