11165 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674082458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067674082458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 934 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 820 $ Poids 43 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 942 $ Poids 36 % |
| 3 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 372 $ Poids 13 % |
| 4 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 428 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 883 $ Poids 11 % |
| 6 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 144 $ Poids 11 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 011 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 348 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.