11155 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 92,5 m² · constr. 2012 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674082818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067674082818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 878 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 631 742 $ Poids 61 % |
| 2 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 725 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 089 $ Poids 33 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 492 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 479 $ Poids 15 % |
| 7 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 841 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 137 $ Poids 13 % |
| 9 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 499 440 $ Poids 12 % |
| 10 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 767 $ Poids 11 % |
| 11 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 182 $ Poids 10 % |
| 12 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 032 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.