11230 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 191,3 m² · constr. 1927 · terrain 2 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674083479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
37067674083479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 398 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 607 $ Poids 91 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 875 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 571 $ Poids 37 % |
| 3 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 467 $ Poids 36 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 158 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 118 $ Poids 16 % |
| 6 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −59 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 857 $ Poids 11 % |
| 9 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 425 386 $ Poids 8 % |
| 10 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 473 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.