11270 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674084024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
37067674084024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 003 $ Poids 51 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 739 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 292 296 $ Poids 33 % |
| 4 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 901 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 389 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 502 $ Poids 20 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 898 $ Poids 19 % |
| 8 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 674 $ Poids 14 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 406 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.