11430 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 900 $
Autre · constr. 2018 · terrain 108 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 584,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674089920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
37067674089920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 720 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 679 634 $ Poids 55 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 793 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 135 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 687 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 921 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 47 % |
| 7 | 2981, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-03-13 · 909 m · Vendu 160 000 $ (3 800 $/m²) 42,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 619 $ Poids 46 % |
| 8 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 44 % |
| 9 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 884 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 43 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 707 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 057 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 33 % |
| 12 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 352 375 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.