11105 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674092322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067674092322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 493 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 759 $ Poids 61 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 121 071 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 801 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 968 $ Poids 48 % |
| 4 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 418 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 134 $ Poids 35 % |
| 6 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 403 283 $ Poids 30 % |
| 7 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 401 238 $ Poids 28 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 321 245 $ Poids 24 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 442 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.