11220 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 339,4 m² · constr. 2022 · terrain 13 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 999,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674094397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
37067674094397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 185 520 $ Poids 10 % |
| 2 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 226 $ Poids 9 % |
| 3 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 432 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +202 690 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 320 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +90 785 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 614 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 064 040 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.