11875 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 106,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674100518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
37067674100518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 883 $ Poids 33 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 170 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 388 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 588 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 393 118 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.