11940 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 171,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674101199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37067674101199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 953 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 491 $ Poids 47 % |
| 2 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −102 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 901 496 $ Poids 23 % |
| 3 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −96 137 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 652 203 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +110 321 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 394 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +106 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 306 $ Poids 8 % |
| 10 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 340 m · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −53 646 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 492 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 416 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.