11800 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674110592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
37067674110592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 053 $ Poids 58 % |
| 3 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 159 $ Poids 50 % |
| 4 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 137 $ Poids 36 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 536 $ Poids 29 % |
| 6 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 499 $ Poids 24 % |
| 9 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 709 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 366 880 $ Poids 22 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 207 369 $ Poids 21 % |
| 11 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 430 806 $ Poids 19 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 457 987 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.