11720 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 148,9 m² · constr. 1957 · terrain 52 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 914,9 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674130107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
37067674130107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 308 647 $ Poids 27 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 462 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 964 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 306 319 $ Poids 16 % |
| 4 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 237 $ Poids 14 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 284 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.