10940 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682679888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067682679888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 460 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 131 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 044 $ Poids 36 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 302 $ Poids 33 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 809 m · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 159 $ Poids 32 % |
| 8 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 809 m · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 159 $ Poids 32 % |
| 9 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 079 $ Poids 31 % |
| 10 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 311 $ Poids 30 % |
| 11 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 445 534 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 851 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 206 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.