405 Rue DIONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 64,2 m² · constr. 1940 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 86 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
37067682689558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 295 $ Poids 35 % |
| 2 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 302 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 649 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 941 $ Poids 16 % |
| 6 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 169 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.