395 Rue DIONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 121,3 m² · constr. 1930 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 110 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
37067682689708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 525 $ Poids 47 % |
| 2 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 019 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 890 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 135 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 554 994 $ Poids 36 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 528 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 834 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 948 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −57 070 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 537 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 206 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 340 $ Poids 28 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 450 $ Poids 27 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 302 $ Poids 25 % |
| 12 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.