10900 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 84,8 m² · constr. 1957 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
37067682689935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 368 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 321 739 $ Poids 66 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 041 $ Poids 51 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 017 $ Poids 36 % |
| 4 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 740 $ Poids 33 % |
| 5 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 732 m · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 679 981 $ Poids 32 % |
| 6 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 732 m · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 679 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 726 $ Poids 30 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 328 063 $ Poids 27 % |
| 10 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 555 $ Poids 26 % |
| 11 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 449 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 303 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 328 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.