10890 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 262,4 m² · constr. 1965 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682699164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067682699164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 167 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 544 512 $ Poids 49 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 412 $ Poids 48 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 887 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +93 937 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 001 961 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −76 985 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 804 317 $ Poids 23 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1000 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 428 633 $ Poids 22 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 861 964 $ Poids 22 % |
| 10 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 182 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 962 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 890 349 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.