11404-11406 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 193,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682706472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
37067682706472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 917 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 317 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 405 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 636 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 427 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 855 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 050 $ Poids 42 % |
| 9 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 649 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 174 $ Poids 41 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 348 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 384 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 831 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.