11400-11402 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 170,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682706853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
37067682706853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 541 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 624 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 427 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 979 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 801 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 955 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 318 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 279 $ Poids 48 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 661 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 292 $ Poids 43 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 277 $ Poids 38 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 562 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.