2521 Rue LOUIS-HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067682707565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 445 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 377 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 481 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 380 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 882 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 116 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 899 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 335 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.