2511 Rue LOUIS-HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067682707693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 470 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 368 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 506 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 372 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 895 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 114 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 769 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 908 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 329 143 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.