10771 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 245,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067682708093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 111 $ Poids 47 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 368 $ Poids 44 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 040 $ Poids 43 % |
| 4 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 349 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 400 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 060 $ Poids 40 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 145 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 177 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 726 400 $ Poids 33 % |
| 9 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 161 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 039 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +117 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 267 $ Poids 23 % |
| 12 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 524 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.