10761 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067682708255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 360 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 371 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 397 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 375 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 813 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −3 289 $ | 115 420 $ Poids 65 % |
| 6 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 135 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 213 $ Poids 58 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 844 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 331 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 394 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.