2541 Rue LOUIS-HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 137 m² · constr. 1978 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
37067682708444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 389 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 534 $ Poids 61 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 451 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 541 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 204 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 206 $ Poids 50 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 283 $ Poids 49 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 823 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 274 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 374 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.