10741 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067682708776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 401 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 393 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 437 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 699 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 195 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 777 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 115 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 802 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 330 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.