11350 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682715739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067682715739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 640 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 413 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 676 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 413 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 981 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 126 317 $ Poids 56 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 970 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 361 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 781 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 192 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.