11370 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682716371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067682716371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 603 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 350 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 296 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 270 084 $ Poids 51 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 977 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 105 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 639 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 552 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.