2561 Rue LOUIS-HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067682718084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 433 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 449 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 469 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 446 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 678 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 209 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 791 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 384 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 773 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +8 772 $ | 136 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 466 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 312 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 440 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.