2513 Rue ELIZA · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 62,7 m² · constr. 1973 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
37067682718421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 3 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 654 $ Poids 39 % |
| 3 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 295 731 $ Poids 32 % |
| 4 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 158 292 $ Poids 27 % |
| 5 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 347 $ Poids 25 % |
| 6 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 804 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.