2520 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067682718948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 497 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 421 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 4 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 532 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 421 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 589 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 203 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 528 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 33 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 715 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 368 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 708 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 128 980 $ Poids 44 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 292 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 520 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.