11271 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067682724602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 698 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 694 $ Poids 52 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 738 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 889 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 701 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 297 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 616 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 426 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 232 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 858 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.