2450 Rue ELIZA · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682727864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067682727864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 643 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 375 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 814 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 289 $ | 116 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 378 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 793 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 334 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 601 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 185 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 348 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 470 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.