2501 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067682728244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 544 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 398 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 365 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 579 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 399 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 731 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −548 $ | 122 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 729 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 351 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 580 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 191 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 419 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 485 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 49 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 966 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.