2510 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
37067682728359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 292 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 342 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 248 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 117 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 303 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 557 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 314 732 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 360 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.