2491 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
37067682728442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 549 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 741 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 108 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 497 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 567 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 349 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 279 025 $ Poids 52 % |
| 11 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 358 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.