2480 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
37067682728924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 77 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 711 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 109 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 606 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 354 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 280 931 $ Poids 59 % |
| 9 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 745 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 308 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 696 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 315 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 641 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 548 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.